Autorizații de construire și demolare – conformitate legală pentru proiecte fără riscuri

Ce prevede legea, când ai nevoie de autorizație și ce sancțiuni se aplică la lucrări fără documente

Autorizația de construire este actul administrativ prin care autoritatea competentă permite executarea unor lucrări pe un imobil, conform reglementărilor urbanistice și tehnice. Cadrul juridic este stabilit de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, completată de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și de normele metodologice aplicabile.

Când este necesară autorizația

Autorizația este, de regulă, necesară pentru:

• construcții noi, extinderi, supraetajări;
• schimbări de destinație;
• consolidări, intervenții structurale, împrejmuiri;
• instalații aferente construcțiilor (utilități), lucrări la fațadă în zone protejate.
  Autorizația de desființare (demolare) este obligatorie pentru orice lucrare de desființare totală sau parțială a construcțiilor, inclusiv a anexelor, cu excepțiile prevăzute de lege.

Pașii procedurali pe scurt

1. Certificat de urbanism – indică regimul tehnic și urbanistic, lista de avize și acorduri necesare.
2. Avize și acorduri – obținute de la instituțiile menționate în certificat (utilități, mediu/APM, cultură/monumente, drumuri, ISU, DSP etc., după caz).
3. Documentație tehnică – DTAC/DTOE și proiect tehnic, întocmite de proiectanți atestați.
4. Depunerea dosarului – la primărie sau autoritatea competentă; include formulare, proiect, avize, dovezi de proprietate/folosință, taxe.
5. Emiterea autorizației – cu respectarea termenelor legale; lucrările pot începe doar după intrarea în vigoare a actului și plata taxelor.

Sancțiuni pentru lucrări fără autorizație

Executarea de lucrări fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia atrage amenzi semnificative, oprirea lucrărilor și, în anumite situații, desființarea lucrărilor pe cheltuiala investitorului, conform Legii 50/1991. În cazuri grave, pot interveni și răspunderi de natură penală. Remedierea ulterioară prin „intrare în legalitate” nu este garantată și depinde strict de regimul urbanistic aplicabil.

De ce să lucrezi cu Permits.ro

Permits.ro gestionează complet procesul de autorizare pentru construire și desființare:

• analiza regimului urbanistic, a PUZ/PUG și a restricțiilor;
• planificarea avizelor și coordonarea cu proiectanții;
• pregătirea dosarelor și depunerea la autorități;
• urmărirea soluționării și asistență până la obținerea autorizației.

Cu o experiență de peste un deceniu în proceduri de autorizare, asigurăm conformitate legală, documentație corectă și termene controlate, astfel încât proiectul tău să avanseze predictibil și fără riscuri.